Den richtigen Finanzierungsmix finden
Den Wohntraum realisieren
Der Traum von der eigenen Immobilie – sei es das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung – ist meist von Überlegungen, wie dieser finanziert werden soll, begleitet. Die Frage nach der Finanzierungsform beschränkt sich dabei selten auf nur eine Variante, denn die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten sind miteinander kombinierbar. Wie Sie den richtigen Finanzierungsmix finden, darüber informiert Sie Ihr/e Oberbank Berater:in.
Wer eine Finanzierung zur Realisierung seines Wohntraumes benötigt, dem sind vor allem zwei Parameter wichtig:
- Die Finanzierungslösung soll transparent und nachvollziehbar sein.
- Die Vor- und Nachteile jeder Finanzierungslösung sollen objektiv aufgezeigt werden.
Entscheidend ist es daher, zunächst im persönlichen Gespräch mit Ihrer/Ihrem Oberbank Kundenberater:in die individuellen Bedürfnisse aufzuzeigen. Jede Lebenssituation bzw. Lebensplanung erfordert eine maßgeschneiderte Finanzierung.
Langfristige Finanzierungen
Wollen Sie einen langfristigen Immobilienkredit abschließen, kann zwischen variabel und fest verzinsten Krediten gewählt werden. Auch eine Kombination beider Varianten ist möglich.
Fest verzinste Kredite haben den Vorteil, dass die Rückzahlungsrate über einen längeren Zeitraum (meist 10 bis 15 Jahre) unverändert bleibt und daher eine hohe Planbarkeit gegeben ist.
Sind die Zinsen tief und ist eine weitere Zinsreduktion nicht abzusehen, sondern eher ein Steigen der Zinsen zu erwarten, dann ist es sinnvoll, sich den Zinssatz für einen längeren Zeitraum abzusichern. Ein weiterer Vorteil beim Festzins besteht darin, dass mit einer fixen Kreditrückzahlung kalkuliert werden kann. Somit wird die Haushaltsplanung sicherer und überschaubarer.
Variabel verzinste Kredite können oft günstiger sein als fest verzinste Kredite, allerdings können sie während der Laufzeit Schwankungen unterliegen. Ein weiterer Vorteil ist es, dass Sondertilgungen in unbegrenzter Höhe, unter Einhaltung einer 6-monatigen Ankündigungsfrist, kostenfrei möglich sind. Beim Festzinssatz fällt eine Refinanzierungsentschädigung an.
Zwischenfinanzierung
Es gibt neben langfristigen Finanzierungsformen, beispielsweise für den Kauf einer Eigentumswohnung, auch Zwischenfinanzierungen. Hierbei handelt es sich um ein eigens für den Zweck der Zwischenfinanzierung eingerichtetes Konto. Wenn Sie beispielsweise eine neue Immobilie erwerben und anschließend Ihre alte Immobilie verkaufen wollen, ist dies die perfekte Finanzierungsform. Hierbei handelt es sich um ein eigens für den Zweck der Zwischenfinanzierung eingerichtetes Konto. Während der Laufzeit müssen keine Raten bezahlt werden, sondern lediglich die Zinsen.
Förderungen
Neben der Finanzierung aus Eigenmitteln sind insbesondere die Wohnbauförderungen der Bundesländer zu beachten. Die Vorteile variieren dabei jedoch von Bundesland zu Bundesland: z.B. laufende Zuschüsse über die Laufzeit der Finanzierung oder nicht rückzahlbare Einmalzuschüsse.
Individuelles Finanzierungskonzept für Oberbank Kund:innen
Egal, in welcher Lebenssituation Sie sich aktuell befinden, die Oberbank bietet die maßgeschneiderten Finanzierungslösungen dafür. Bei uns gibt es keine Angebote „von der Stange“, sondern einen „Maßanzug“ – ein individuelles Finanzierungskonzept.
Die Vorteile der Oberbank:
- Erweiterte Beratungszeiten in der Filiale, via Videoberatung oder mit einem Beratungstermin auch bei Kund:innen zu Hause
- Kein Angebot „von der Stange“, sondern gemeinsame Erarbeitung des individuellen Finanzierungsmixes
- Umfassende Information über die Finanzierungsvarianten und „Hintergrundwissen“
- Wohnbaufinanzierung fest und variabel je nach „Zinsmeinung“ der KundInnen
- Zwischenfinanzierung von Immobilien zur Vorfinanzierung
Dieser Expertenbeitrag wurde am 15.05. 2024 aktualisiert.
Fotoquelle: Shutterstock
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